Закрыть попап
заказ звонка
Что такое апартаменты?

На Западе под этим понятием обычно подразумевают квартиры с сервисным обслуживанием. Для России апартаменты — сравнительно новый формат на рынке недвижимости. Существует мнение, что жить в апартаментах — это модно, престижно и современно, и этот выбор характеризует владельца, как человека активного, рационального и свободного от стереотипов. Другие считают, что формат апартаментов предназначен исключительно для инвесторов и должен приносить доход от сдачи в аренду. И если апартаменты в Москве — это востребованные, ликвидные объекты, которые составляют практически треть предложения, то Петербург с помощью новых проектов еще только изучает этот вопрос.

Итак, апартаменты — что это? Давайте разберемся с помощью ваших вопросов и ответов наших специалистов.

— Если я приобретаю в собственность апартаменты, каким будет юридический статус моей покупки?

— Одно из главных отличий апартаментов от обычной квартиры заключается именно в юридическом статусе. Формально, апартаменты являются нежилой недвижимостью, предназначенной для временного пребывания. Но благодаря этому статусу, апартаменты позволяют делать перепланировки и творчески распорядиться пространством. В проекте Royal Park нет несущих стен и можно сделать объединение нескольких апартаментов, адаптировать пространство под свои потребности и привычки.

— Можно ли владельцу апартаментов оформить регистрацию по месту жительства?

— Преимущественно апартаменты покупают не как первое или единственное жилье и вопрос регистрации не стоит. Тем не менее, в апартаментах, созданных в объекте с разрешением на строительство гостиничного комплекса, возможна временная регистрация на пять лет с последующей пролонгацией. Все собственники апартаментов Royal Park смогут воспользоваться этим правом.

— Есть ли отличие в управлении жилым домом и зданием с апартаментами?

В отношении многоквартирных домов в Жилищном кодексе четко закреплен порядок управления, в отношении нежилых — нет. В этом случае застройщик создает или привлекает профессиональную управляющую компанию, которая осуществляет управление нежилым зданием, обеспечивает текущее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества здания. Это позволяет создать собственную атмосферу проекта и обеспечить заявленный сервис обслуживания и комфорта жизни.

— Есть ли разница в стоимости коммунальных услуг для квартир и апартаментов?

Для апартаментов тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. В связи с этим, коммунальные платежи в апартаментах дороже, чем для жилья. разницу в стоимости коммунальных услуг для квартир и апартаментов можно оценить в 30% . Происходит это главным образом потому, что по некоторым услугам есть различия в тарифах и платежи за коммунальные услуги для апартаментов не дотируются городом для льготных категорий граждан.

— Какова ставка налога на владение апартаментами?

— В соответствии со статьей 32 Налогового Кодекса РФ, расчет налога на имущество физических лиц будет производиться исходя из кадастровой стоимости помещения.

Но, правовой статус апартаментов в налоговом законодательстве пока не определен и в связи с этим возможны различные трактовки и определение ставки налога.

С 1 июля 2015 года согласно п.4.26 Свода Правил «Общественные здания и сооружения» помещения в зданиях временного пребывания являются жилыми. Следовательно, должна применяться ставка как для жилого помещения — 0,1%

Если налоговая служба определит апартаменты как «иное помещение», ставка налога будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

— А если я захочу продать апартаменты в элитном комплексе?

— апартаментами можно распоряжаться, так же как любым другим объектом недвижимости, в том числе продать. Реализация проекта Royal Park ведется в соответствии с 214 ФЗ, с обязательной государственной регистрацией каждого договора долевого участия . Продажа апартаментов на стадии строительства возможна через договор цессии (уступки прав по договору), с обязательной последующей регистрацией.

После оформления прав собственности, апартаменты можно будет продать по договору купли-продажи.

— Почему строят апартаменты, а не квартиры?

Причины выбора этого формата при создании нового объекта могут быть разными. И объекты, которые предлагаются как апартаменты получаются разными по сути: от апарт- отелей до клубных домов. В случае с новыми элитными проектами, которые создаются в непосредственной близости к паркам, историческим сооружениям, водоемам, и благодаря местоположению, попадают в рекреационные зоны, никакой другой статус, кроме апартаментов , просто невозможен. Всем известный проект «Пятый элемент» на Крестовском острове давно существует и является ярким примером жилого дома, но со статусом апартаментов.

Закрыть попап

Документы по проекту

Раздел Название документа Содержание документа Дата и время внесения изменений ФИО ответственного лица
Права застройщика на ЗУ Договор аренды земельных участков
  • pdf
  • 7.13 МБ
Городчук Н. Е.
Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельных участков
  • pdf
  • 4.66 МБ
Городчук Н. Е.
Дополнительное соглашение №3 к договору аренды земельных участков
  • pdf
  • 3.37 МБ
Городчук Н. Е.
Заключение экспертизы Положительное заключение негосударственной экспертизы
  • pdf
  • 13.93 МБ
Городчук Н. Е.
Разрешение на строительство Разрешение на строительство участок 1
  • pdf
  • 3.04 МБ
Городчук Н. Е.
Разрешение на строительство участок 2
  • pdf
  • 2.52 МБ
Городчук Н. Е.
Проектная декларация Проектная декларация
  • pdf
  • 106.33 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения к Проектной декларации от 05.05.2016 г.
  • doc
  • 46 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 25.07.2016 к проектной декларации
  • doc
  • 48.5 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 26.10.2016 к проектной декларации
  • pdf
  • 52.95 КБ
Городчук Н. Е.
Проектная декларация. Новая редакция. 29.12.2016
  • pdf
  • 198.54 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 01.03.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 48.27 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 05.04.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 46.15 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 12.05.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 47.74 КБ
Городчук Н. Е.
Изменения от 25.07.2017 к проектной декларации
  • pdf
  • 43.34 КБ
Городчук Н. Е.
Проекты договоров Проект ДДУ для нежилых помещений
  • pdf
  • 188.57 КБ
Городчук Н. Е.
Проект ДДУ для машиномест
  • pdf
  • 173.98 КБ
Городчук Н. Е.
Бухгалтерская отчетность Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за 2016 г.
  • pdf
  • 209.12 КБ
Городчук Н. Е.
Бухгалтерская отчетность за 2016 г
  • pdf
  • 1.37 МБ
Городчук Н. Е.
Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за 2015 г
  • pdf
  • 2.14 МБ
Городчук Н. Е.

Ход строительства